Kiürítés és felkészítés eladásra vagy kiadásra — egy kézben
Ön átadja a kulcsot. Mi elintézünk mindent.
60 napos vállalási határidő · szerződéssel · fotódokumentációval
Görgessen
Ismerős helyzet?
Egy élet tárgyai nem tűnnek el maguktól. Budapesten és Pest megyében segítünk — lakásban és családi házban egyaránt. Önnek ebből egyetlen teher se jusson: csak a döntés maradjon az Öné.
Édesanyám lakása tele van egy élet emlékeivel — mi kétezer kilométerre élünk.
Külföldről is teljes egészében intézhető. Ön videóhívásban dönt, mi pedig fotókkal, jegyzőkönyvvel és heti beszámolóval visszük végig az egészet — a kulcsátvételtől az átadásig.
Örökölt lakás, külföldről
Nem engedek be idegeneket. Honnan tudjam, kiben bízhatok meg?
Névvel és arccal vállaljuk, amit csinálunk. Szerződést kötünk, a személyes tárgyakról aláírt nyilatkozat készül, és minden lépésről fotódokumentációt kap. A kulcs nálunk biztonságban van.
Idős tulajdonos, egyedül
Pénz lenne rá. Időm és energiám nincs, hogy szakikat szervezzek.
Egy telefon, és onnantól a miénk: konténer, lomtalanítás, festő, villanyszerelő, vízszerelő, határidők. Ön csak a költségkeretet hagyja jóvá — a többit mi hordjuk a hátunkon.
Elfoglalt tulajdonos
Kiadnám, de hónapok telnek el bevétel nélkül — ránézni is rossz.
Ha a szándék már megvan, akkor minden nap fáj, amíg a lakás nem hoz pénzt. Régi bútorok kerülgetése és elázott konyhabútor helyett bérlőkész állapotba hozzuk — 60 nap, és dolgozhat a lakás. Bízza szakértő kezekre.
Kiadatlan lakás tulajdonosa
Így dolgozunk
Telefonon vagy személyesen meghallgatjuk, mi a helyzet és mi a cél: eladás, kiadás, vagy egyszerűen rend. Ez semmire sem kötelezi — és nem kerül semmibe.
Megnézzük a lakást ingatlanos szemmel: mi gátolja az eladást, mi növelné az árat. Ezután pontos, írásos árajánlatot adunk — szervezési díjjal és becsült költségkerettel.
Online, látatlanban nem mondunk árat — ez a komolyság része.
Szerződést kötünk, Ön pedig nyilatkozatban jelöli meg, mi az, ami személyes és elviszi — mi csak ezután nyúlunk bármihez. Iratok, fotók, értékek: előbb az Öné, aztán a munka.
Kiürítés, konténer, majd a szakik: festő, villanyszerelő, vízszerelő — mindenkit mi szervezünk és ellenőrzünk. Minden tételről számla és fotó készül, Ön folyamatosan látja, hol tart a munka és a keret.
Lakott ingatlanban is vállaljuk, ha a helyzet úgy kívánja.
Standard vállalási határidőnk 60 nap — ennyi idő alatt adjuk át az ingatlant kulcsrakész, mutatható állapotban: olyan állapotban, amire a mai vevők vagy bérlők ténylegesen keresnek. Kérésre az értékesítésben és a bérbeadásban is segítünk.
Ha extrém szakipari munka is kell — például erkélybádogozás, vagy 4–6 hetes rendelési idejű konyhai munkalap —, a határidőt előre, írásban módosítjuk. Utólagos csúszás nincs.
Mit veszünk le a válláról?
Aki kiürít, az általában csak elvisz. Mi ingatlanpiaci szakemberként azt is látjuk, mitől lesz az ingatlan eladható vagy kiadható — és meg is szervezzük hozzá az egészet.
Bútorok, dobozok, egy élet felhalmozott tárgyai — konténerrel, rakodókkal, engedélyekkel. Akár lakott ingatlanban, több ütemben is.
Aláírt nyilatkozat rögzíti, mi marad a családnál. Ha később bármi előkerül — családi fotó, irat, ékszer —, azt félretesszük és jelezzük.
Választható szolgáltatás: ami eladható, azt felmérjük, lefotózzuk, meghirdetjük és értékesítjük. A befolyt összeg 65%-a az Öné, 35% a mi értékesítési díjunk. Garanciát az eladásra nem vállalunk — a cél az eladásra kész lakás, nem a régiségpiac.
Ha nem üresen, hanem berendezve, fotózásra készen szeretné látni: berendező partnerünket vonjuk be. Függönyök méretre szabása, varrása és beszerzése, textilek, világítás, dekoráció és kiegészítők — minden tétel egyenként, táblázatban elszámolva.
Ha az új bútor dobozban érkezik, összeszereljük — saját szerszámmal, gyorsan. Óradíj 12 000 Ft, minimum munkadíj 15 000 Ft. A kötőelemek (tipli, csavar, vasalat) anyagköltsége ezen felül, számlával.
Festő, villanyszerelő, vízszerelő, burkoló, asztalos — bevált embereink vannak, mi egyeztetünk, ellenőrzünk, átveszünk. Önnek egyetlen szakival sem kell beszélnie.
Cirkó- és klímakarbantartás vagy csere, klímatelepítés, nyílászáró-csere (akár a bejárati ajtó is), parkettajavítás, laminált padló lerakása, burkolás — mindezt is egy kézből szervezzük.
A személyes iratok nem a kukába kerülnek: zárt szállítással, megsemmisítőbe. A régi elektronika hivatalos hulladékudvarba megy, nem a konténer aljára.
Több ezer kötet is lehet. Amit lehet, mentünk: antikvárium, könyvmentők, adományozás — és csak az marad a konténerre, aminek tényleg ott a helye.
12 év értékesítési tapasztalattal pontosan tudjuk, mit keresnek ma a vevők. Csak azt javasoljuk megcsinálni, ami az árban vagy az eladási időben ténylegesen megtérül.
A végén nem egy üres, hanem egy mutatható lakást adunk át: kitakarítva, jó fényben — készen a fotózásra és az első vevőre.
Egy valódi munka
Ezek a képek egy folyamatban lévő megbízásunkon készültek. Minden fázisról ilyen dokumentációt kap — akkor is, ha épp külföldön van.
Könyvek
A könyvek súlyától a polcok meghajlottak, „hasuk” lett. Miután a súly lekerül, az asztalos megfordítja őket — jó eséllyel újra vízszintesek lesznek. A professzionális takarítást csak ezután hívjuk.
Iratmegsemmisítés
Külön rekeszekbe gyűjtve, zárt szállítással visszük megsemmisítőbe, égetésre. A tartalmat nem fotózzuk — a dobozt, a szállítást és az átvételt igen.
Elektronikai hulladék
Régi telefonok, nyomtatók, számítógépek, szerszámok — szétválogatva, majd a kerületi hulladékudvarba szállítva. Szabályosan, dokumentáltan.
Bútorértékesítés — választható
Ez a szolgáltatás opcionális: Ön dönti el, kérí-e. Ha igen, minden értékesíthető darabot lefotózunk, felmérjük a valós piaci árát, meghirdetjük, egyeztetünk az érdeklődőkkel és lebonyolítjuk az átadást.
A befolyt összeg 65%-a az Öné, 35% a mi értékesítési díjunk — ebből dolgozunk. Ha nem kéri, a bútorok a normál kiürítés részeként kerülnek elszállításra.
Értékesítési kimutatás
részlet egy folyamatban lévő megbízásból
| Koloniál íróasztal | 59 000 Ft | hirdetés alatt |
| Zárt könyvespolc | 25 000 Ft | hirdetés alatt |
| Koloniál alsó tálaló | 19 000 Ft | eladva |
| Tálaló szekrény | 14 000 Ft | hirdetés alatt |
| Nyitott könyvespolc | 10 000 Ft | eladva |
| Könyvespolc, 2 db | 10 000 Ft | hirdetés alatt |
| Eddig befolyt | 29 000 Ft | |
| Értékesítési díj (35%) | − 10 150 Ft | |
| A tulajdonost illeti | 18 850 Ft |
Garanciát az eladásra nem vállalunk — a cél az eladásra kész ingatlan, nem a régiségpiac. Ha egy darab nem kel el, azért nem számolunk fel semmit.
Átlátható díjazás
Egy díjat kérünk a munkánkért. Minden más költség — konténer, anyag, szakemberek — számlával, fotóval, előre egyeztetett keretben megy tovább Ön felé. Így néz ki a gyakorlatban:
minta — 68 m²-es, régi építésű lakás, kiürítés + festés
| Vállalási díj (68 m² × 7 500 Ft) | 510 000 Ft |
| — ebből előleg szerződéskor (40%) | 204 000 Ft |
| Konténer, lomtalanítás, rakodók | számlával |
| Festés, anyagköltség | számlával |
| Villanyszerelő, vízszerelő | számlával |
| Költségkeret | közösen rögzítve |
Minden tételről fotó és bizonylat. Ha a keret 90%-a elfogyott, jelzünk — az Ön jóváhagyása nélkül nem lépjük túl.
Lakásnál 6 000–9 500 Ft/m² (minimum 350 000 Ft), háznál 4 000–7 500 Ft/m² (minimum 500 000 Ft) — a nettó hasznos alapterületre vetítve, erkély és terasz nélkül. Háznál a kertészeti munkát külön mérjük fel, mert a kert mérete nem az alapterülettől függ.
A standard vállalási határidő 60 nap. Ha ennél sürgősebb, és a felmérés alapján vállalható, express ütemezést kérhet +25% felárral — ilyenkor a szakembereket soron kívül szervezzük be.
Mert nem mindegy, hogy újszerű vagy évtizedek óta lakott, régi építésű az ingatlan. Egy 30 m²-es garzon és egy 100 m²-es polgári lakás nem ugyanaz a munka. Felmérés után írásban kap pontos ajánlatot — az viszont már tartható.
Azt, hogy nem Önnek kell csinálnia. A vállalási díjunk a munkánk ára; a költségeken nem keresünk — azok bizonylattal, felárazás nélkül mennek tovább.
Szerződéskor a vállalási díj 40%-a előleg, a többi az átadáskor. A költségkeretet közösen rögzítjük, és folyamatos elszámolást kap — táblázatban, fotókkal, e-mailben.
Mitől biztonságos?
Nem egy arctalan brigád: tudja, kivel szerződik, ki jár a lakásban, és ki felel mindenért. Minden vállalásunk írásban rögzített.
Csak azután kezdünk, hogy Ön aláírta: a személyes tárgyak elkerültek, a többi mehet. Ami mégis előkerül — fotó, irat, ékszer —, azt dokumentáljuk és félretesszük.
A kulcsátvételtől az átadásig minden fázisról fényképes beszámolót kap. Külföldről is pontosan látja, mi történik a lakásában.
A költségkeretet közösen rögzítjük. Ha fogy, időben szólunk; jóváhagyás nélkül egyetlen forinttal sem megyünk túl rajta.
Ki áll e mögött?
Tizenkét éve dolgozom a budapesti ingatlanpiacon értékesítőként. Ez idő alatt lakások százain láttam ugyanazt: az ingatlan nem az elhelyezkedésén bukik el, hanem azon, hogy tele van — egy élet tárgyaival, elmaradt javításokkal, és azzal a teherrel, amihez a családnak már nincs ereje.
Ezért csinálom ezt. Nem „lomtalanítok”: azt szervezem meg, hogy egy lakás a lehető legjobb áron, a lehető leghamarabb találjon gazdára — vagy egyszerűen újra rendben legyen. A kulcsot úgy őrzöm, mintha a sajátom lenne, és minden lépésről beszámolok.
Ha bizonytalan, hívjon fel. Az első beszélgetés semmire sem kötelezi — de utána pontosan látni fogja, mi lenne a terv.
László Esztergomi László · ingatlanértékesítő, a Kiürítve.hu alapítója · ingatlanessence.hu
Gyakori kérdések
Kizárólag Budapesten és Pest megyében — ott viszont lakást és családi házat egyaránt vállalunk, akár lakottan is.
Először Ön dönt: mi marad a családnál, mit adnánk el, mi mehet. Az értékesítés választható szolgáltatás: ha kéri, felmérjük, lefotózzuk és meghirdetjük az eladható darabokat, egyeztetünk az érdeklődőkkel, és lebonyolítjuk az átadást. A befolyt összeg 65%-a az Öné, 35% a mi értékesítési díjunk — ha egy darab nem kel el, azért nem számolunk fel semmit. Garanciát az eladásra nem vállalunk. Ami senkinek sem kell, azt szabályosan elszállíttatjuk.
Igen. Vállalunk munkát lakott ingatlanban is — ilyenkor ütemezve, a lakó igényeihez igazodva dolgozunk. Gyakori helyzet, hogy egy idős hozzátartozó még a lakásban él, miközben a család már készül az értékesítésre.
Teljes egészében. Videóhívás, e-mailes beszámolók, fotódokumentáció, elektronikus aláírás — ügyfeleink jelentős része nem is jár itthon a folyamat alatt. A kulcsátadást meghatalmazott ismerősön keresztül is meg tudjuk oldani.
A standard vállalási határidőnk 60 nap a szerződéstől számítva — ez a kiürítést és a szokásos felújítási munkákat (festés, villany, víz) is tartalmazza. Egy egyszerű kiürítés ennél jóval rövidebb, néhány hét. A pontos ütemtervet az ajánlatban írásban rögzítjük.
Előfordul: kiderül, hogy a konyhapult el van ázva, és a munkalapnak 4–6 hét a rendelési ideje. Ilyenkor azonnal jelezzük, megmutatjuk a költséget és az időbeli hatást, Ön pedig dönt: belevágunk és a határidőt írásban módosítjuk, vagy kihagyjuk. A hátunk mögött sem költés, sem csúszás nem történik.
Igen, ha a helyszíni felmérés alapján vállalható: a 60 napos határidőnél rövidebb, kiemelt ütemezésű munkát +25% felárral vállalunk. Ilyenkor a szakembereket soron kívül szervezzük be, és a rendelési idős tételeket előre megrendeljük. Ezt a szerződésben külön rögzítjük.
Az első konzultáció ingyenes. A vállalási díj lakásnál 6 000–9 500 Ft/m², háznál 4 000–7 500 Ft/m² (minimum 350, illetve 500 ezer Ft). Szerződéskor a díj 40%-a előleg, a fennmaradó rész átadáskor esedékes. A költségek — konténer, anyag, szakemberek — előre rögzített keretben, számlával elszámolva jelennek meg.
A kert rendbetételét is meg tudjuk szervezni — mivel a kert mérete nem az alapterülettől függ, ezt külön mérjük fel és árazzuk. Egy dologban vagyunk őszinték: élő növényzetre, például frissen vetett gyepre garanciát nem vállalunk.
Dokumentáljuk, félretesszük, és azonnal jelezzük Önnek. Ezért is kezdünk mindig aláírt nyilatkozattal: így mindkét oldal pontosan tudja, mi számít személyesnek — és mi történik azzal, ami mégis előkerül.
Beszéljünk
Mondja el, mi a helyzet — mi megmondjuk, mit tennénk, mennyiből és mennyi idő alatt. Kötelezettség nélkül.
+36 70 380 7235Ingyenes visszahívás
Adja meg a nevét és a számát — a többi a mi dolgunk.
Rögzítettük a kérését. Hétköznap 8 és 18 óra között visszahívjuk a megadott számon.
Ha sürgős, hívja most: +36 70 380 7235